Caso pratico P23 - persone

Svolto

Risposta svolta alla domanda a) sulla normativa vigente, con l'inizio delle altre, verificate su fonte il 2026-10-04.

a) quali siano gli elementi necessari per la validità del contratto di compravendita e quali siano gli adempimenti da porre in essere affinché tale contratto sia efficace verso terzi

Il contratto è valido se ha gli elementi essenziali dell'art. 1325 c.c.: accordo delle parti, causa (scambio della proprietà contro il prezzo), oggetto (terreno e capannone, determinati e identificati anche con i dati catastali) e forma, che per gli immobili è la forma scritta a pena di nullità (atto pubblico o scrittura privata, art. 1350). Per i fabbricati esistenti l'atto riporta i dati catastali e la dichiarazione di conformità catastale. Per essere opponibile ai terzi il contratto va trascritto nei registri immobiliari (art. 2643): la trascrizione richiede atto pubblico o scrittura privata autenticata, di regola dal notaio, che la cura nel più breve tempo possibile (art. 2671) insieme a registrazione e voltura catastale; tra due acquirenti dello stesso immobile prevale chi trascrive per primo (art. 2644).

b) quali siano gli strumenti finanziari, indicarne almeno tre, che possono essere scelti dalla società per effettuare il pagamento di tale acquisto

Strumenti per pagare l'acquisto: mutuo ipotecario a medio-lungo termine, con ipoteca sullo stesso immobile, adatto a un investimento duraturo; leasing immobiliare, in cui la società di leasing compra l'immobile e lo concede in godimento alla S.p.A. dietro canoni, con riscatto… Continua nel Premium, con la correzione della tua risposta

c) come debba essere contabilizzata tale operazione

Terreno e capannone sono immobilizzazioni materiali: si iscrivono nello stato patrimoniale alla voce B.II.1 "Terreni e fabbricati", al costo di acquisto più gli oneri accessori (imposte, notaio, spese di trasferimento). Il prezzo va ripartito tra terreno… Continua nel Premium, con la correzione della tua risposta

d) quale requisito necessario per l'autorizzazione all'esercizio alla professione di trasportatore su strada i beni acquistati possono integrare e quali caratteristiche devono avere questi ultimi a tal fine

Gli immobili possono integrare il requisito di stabilimento (art. 5 Reg. 1071/2009, come sostituito dal Reg. 2020/1055). A tal fine devono essere in Italia e nella disponibilità dell'impresa (la proprietà va bene) e comprendere locali ad uso ufficio dove si svolgono le attività amministrative e commerciali e si conservano i documenti principali dell'impresa (contabili, del personale, dei veicoli, dei tempi… Continua nel Premium, con la correzione della tua risposta